Votrepret.com - Nous donnons du crédit à l'immobilier

Simulation de crédit rapide
Qui sommes nous ? | Votre prêt en pratique | Le guide de l'immobilier | Lexique | Autres services Première approche Nos taux négociés

 
Taux fixe ou révisable ?
Types de prêt
Les options des prêts
Les prêts réglementés
Les garanties
Les assurances
Les avantages fiscaux
 

Quelques informations suffisent
simulation de pret
 

Anticiper le volet financier
 

newsletter dédiée au prêt immobilier

Saisissez votre email
 

le Guide de l’immobilier




Votre prêt en pratique



Autres services


 
Votre prêt en pratique / Taux fixe ou révisable ?
CAFPI

 

Taux fixe ou révisable ?

Si la valeur du taux, reste un critère clef de sélection du prêt, les modalités qui l’entourent participent pour beaucoup à ce choix.

Les taux fixes
- Avantage : La solution la plus sûre pour un investissement « long terme »
- Inconvénients : Plus cher qu’un révisable, aucune baisse en fonction des marchés.

Notre avis Un bon compromis pour une revente après 10 ans.

Les taux révisables

Taux sans buttoir à la hausse
- Avantages : La mensualité la moins chère du marché.
- Inconvénients : Les taux révisables non capé sont à première vue les plus attractifs. Mais il est bon de savoir que pour les rendre aussi séduisants, il sont souvent amputés d’une bonne partie de la marge bénéficiaire bancaire indiquée dans l’offre . C’est un taux d’appel dont la promotion n’est tenue que quelques mois. De ce fait, à la date anniversaire de la première révision, si le marché des taux ne bouge pas, votre durée d'emprunt ou votre mensualité ont de fortes chances d’augmenter uniquement par le réajustement de cette marge.

Notre avis Très bonne solution pour les investissements locatifs et les jeunes qui envisagent une revente dans les 5 ans ou qui souhaitent préserver leur pouvoir d’achat .

Taux Capé à la hausse
- Avantages : Moins cher que le taux fixe, il bénéficie des baisses du marché tout en étant limité à la hausse. La durée reste fixe et la mensualité maximum est appréciée d’avance en fonction du taux plafond.
- Inconvénients : En cas de hausse, la mensualité augmente.

Notre avis Un bon choix pour une revente entre 5 et 10 ans. Nous préconisons une option « modulation » qui permet de limiter la hausse de l’échéance en rallongeant provisoirement la durée.

Astuce crédit : Si les taux révisables sont assortis d’une première période de fixité, certains contrats font démarrer cette période à la date d’acceptation de l’offre. Cette clause limite fortement l’avantage d’un faible taux garanti et notamment pour la construction et la rénovation financées par le prêt. En effet, bénéficier d’un taux attractif durant la période d’utilisation partielle de fonds n’a guère d’intérêt. Dans ce cas, nous vous proposons un départ de fixité contractuelle après travaux, car le taux jouera pleinement son rôle sur la totalité de l’emprunt débloqué.

imprimer cette page

 

 
  Simulation | | Qui sommes nous ? | Autres services | Votre prêt en pratique | Le guide de l'immobilier | Lexique | Mentions légales
achat vente appartement | immobilier luxe | actu immo